土地の査定に行ってきました。

こんにちは、じめじめしてはっきりしない天気で

洗濯がままならない横山です。

先日、お取引業者さんの依頼で土地の査定を行ってきました。

場所は詳しくは言えないのですが、住所は横浜の住宅地で一番高いと言われている場所です。

但しこの物件は道路が狭く、道路面より最大で8ｍは上がっている土地です。

まともな土地にしようとするとはっきり言って手間がかかりその上お金もかなり掛かります。

しかも敷地が広いので（１５０坪以上）総額もかなりの高額になります。

私ならこちらの物件を買える財力があるならまず車庫の拡充（３台）とエレベーターの設置を考えます。

恐らくこれだけで３，０００万円は覚悟しなくてはなりません。

またその他の法地（崖部分）を安全に快適にすると概算で３０００万円から５０００万円はかかると思います。

階段の設置やインフラの整備状況等も考えなければならず、その他諸費用を考えますと１億円の予算となります。

それでは査定はどうするのかと簡単にご説明すると、

土地の相場金額＋土地加工の金額＝査定の金額となるのですが、

査定はあくまでもプロが売れる金額をつけるので有って、売買価格の参考金額でしかありません。

最終的には売主様のご意向が働きそれが売買価格ととなります。

最後に土地の値段はどのようになっているの？とよく聞かれますが

不動産の値段は人気があればあるほど高額になるものです。

ですから日本で一番路線価が高いと言われている東京の中央区銀座に住居を構えようと

する方は中々いないと思いますが会社やビルをお持ちになりたい方にとりましては

垂涎の的の場所なので高額になるのです。

もし、お手持ちの不動産がどのくらいで売れるのかお知りになりたいお客様は

ぜひ、横山までご連絡ください。

神奈川、東京都内であれば即日、査定いたします。

もう少し詳しく不動産のお話しを聞きたい方、相続でお悩みの方、借地や底地でお困りの方も横山までご連絡下さい。

的確なお答えをお出しいたします。

０４５－６２８－９６１７

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